 |
|
 |
|
|
|
NVOZ.nl biedt voor onroerende zaken die al enige tijd te koop staan hernieuwde verkoopmogelijkheden. Als u als geïnteresseerde wilt bieden maar eerst zelf ook u eigen woning wilt verkopen, kunt u overwegen om uw eigen woningveiling een week voorafgaand aan de veiling van uw gewenste object te plannen. Hierdoor is ruim op tijd duidelijk of uw eigen woningverkoop afgewikkeld kan worden. Waarna u kunt bieden op uw nieuw gewenste woning. Indien er aanvullende kosten te verwachten zijn voor bijvoorbeeld achterstallige betalingen is de verkoper verplicht dit op de site te vermelden. NVOZ is echter op geen enkele wijze aansprakelijk voor de juistheid en/of volledigheid van de verstrekte gegevens. Koper blijft zelf verantwoordelijk voor de voorbereiding en informatieverkrijging. Kosten voor noodzakelijke of gewenste verbouwingen, renovatie en/of verbeteringen in welke vorm ook dienen door de koper zelf te worden ingeschat. NVOZ beveelt kopers aan om een professional in te schakelen voor advisering en begeleiding bij aankoop. De koper is niet verantwoordelijk voor schulden van de verkoper, tenzij dit in de aanbieding duidelijk is vermeld. Indien de verkoper niet vrij van schulden en/of hypotheek kan opleveren heeft de koper recht op terugbetaling van eventuele stortingen. U kunt rechtstreeks communiceren met de eigenaar of makelaar/bemiddelaar. Deze gegevens vindt u op de detailpagina, in het vakje “Informatie Verkoper" . U kunt zo per telefoon of e-mail uw vraag te stellen of een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij raden u aan altijd de onroerende zaak te bezichtigen en alle voor u relevante informatie persoonlijk te checken. Zodra een roerende zaak aangeboden wordt op NVOZ.nl kunnen geïnteresseerden via NVOZ een bod invoeren vanaf de aangegeven starttijd van de veiling. Om een bod te kunnen plaatsen is het noodzakelijk om eerst kosteloos te registreren. Daarna kunt u gebruik maken van alle biedingfunctionaliteiten van de website. Biedingen kunnen handmatig of via BAS (automatische biedingsassistent) worden uitgevoerd. Let op: Een bod wordt altijd verhoogd met de bijkomende kosten koper. Het bod dat wordt ingevoerd is echter altijd de koopsom zonder deze bijkomende kosten. Koper 6. Is een bod bindend Een bod die u plaatst voor uzelf of voor derden is altijd bindend. Dit betekent dat u als hoogste bieder verplicht bent het door u geboden bedrag te betalen. De enige mogelijkheid om de koop te ontbinden is op goed van de wettelijke bedenktijd (uitsluitend geldig voor particuliere bieders) of op basis van het niet verkrijgen van de benodigde financiering. Echter dit moet schriftelijk met drie afwijzingen geschieden. Meer informatie hierover vindt u in onze Algemene Voorwaarden. Startbod
Vanaf dit bedrag kan er worden geboden zodra de veiling start. De eigenaar/bemiddelaar bepaalt zelf wat het minimale startbod is!
Maximum bod met BAS, uw biedingsassistent BAS is een geautomatiseerde bod/biedingsassistent, die ontworpen is om tijdens de veilingperiode in uw opdracht te bieden. U hoeft dus niet continu de veiling te volgen. BAS werkt voor u, zelfs als uw computer uit staat
Hoe zet u BAS in?
U voert het uiterste bod in dat BAS -indien nodig- voor u mag inzetten (dit is niet zichtbaar voor andere gebruikers). Vervolgens neemt BAS het van u over.
BAS plaatst automatisch het minimale bod dat nodig is om de minimumverkoopprijs te behalen en/of uw hoogste bodpositie te handhaven.
Indien nodig blijft BAS dit bij herhaling doen, tot uw (vooraf ingevoerde) uiterste bod is bereikt. BAS zal NOOIT automatisch hoger bieden. U kunt uw uiterste bod tijdens het veilingproces zelf bijstellen, echter nooit lager dan uw bod dat u inmiddels op het object gedaan heeft. Het tijdstip waarop u een bod heeft gedaan is ook van belang bij bepaling van de toewijzing.
Handmatig bieden.
Het is mogelijk om tijdens de veiling handmatig een bod te doen. Hierbij is het belangrijk dat u de site nauwkeurig in de gaten houdt en op het door u gewenste moment het hoogste bod invoert. Indien een andere gegadigde een bod via BAS heeft gedaan kan het zijn dat u direct wordt overboden c.q. dat het bedrag al eerder door een andere gegadigde is geboden als maximum (zie ook BAS)
Automatische verlenging veiling bij bod in de laatste 5 minuten
Als de veiling bijna is afgelopen en u wordt in de laatste seconden overboden, zal de veiling automatisch worden verlengd met 5 minuten, zodat u alsnog een bod uit kan brengen. De veiling sluit pas, als er in de laatste 5 minuten niet meer geboden is. Het is mogelijk om tijdens de veiling handmatig een bod te doen. Hierbij is het belangrijk dat u de site nauwkeurig in de gaten houdt en op het door u gewenste moment het hoogste bod invoert. Indien een andere gegadigde een bod via BAS heeft gedaan kan het zijn dat u direct wordt overboden c.q. dat het bedrag al eerder door een andere gegadigde is geboden als maximum (zie ook antwoord op vraag 23). Zodra tijdens de veiling een zelfde bedrag geboden wordt door twee of meer bieders, dan bepaald het tijdstip waarop de bieding is gedaan de volgorde. Veelal betekent dit dat een bieding via BAS in rangorde vóór de later handmatig ingevoerde bieding van ditzelfde bedrag zal gaan. Voorbeeld: het hoogste bod staat op € 349.000,- u verhoogt handmatig met € 500,- en hoogst getoonde bod staat dan inderdaad op € 349.500,-. U ziet direct of dit uw bod is of dat u overboden bent door een bieder die met BAS deze prijs als maximum heeft ingesteld. Tevens wordt u dit per e-mail bevestigd. De veiling loopt in principe tot het tijdstip wat op de site is vermeld. Als er echter in de laatste 5 minuten nog een bod wordt gedaan wordt de sluitingstijd automatisch met 5 minuten verlengd. In verband met een mogelijk hogere verkeer op de site en/of in de online verbinding adviseert NVOZ.nl om niet tot deze laatste minuten van de veiling te wachten met uw bod. U loopt dan immers de kans net te laat te zijn met uw afronding. De site is weliswaar ontworpen om een enorm volume aan verkeer te behandelen maar is geen waarborg dat uw bod op tijd is. De ontvangst van uw bod hangt af van de snelheid van het materiaal van uw biedercomputer en/of de verbindingssnelheid van de dienstverlener van internet (ISP). NVOZ.nl draagt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. Wij raden u aan om uw bod vroeg te plaatsen met gebruikmaking van de BAS (uw automatische biedingassistent) Gefeliciteerd! Als u de hoogste bieder bent en uw bod gelijk of hoger is dan de minimum verkoopprijs bent u de koper. U ontvangt dan direct een e-mail bericht met daarin de bevestiging en aansluitend ontvangt u informatie over de verdere afhandeling van uw koop. U kunt de tweede werkdag, na sluiting van de veiling, de koopakte bij een van de Netwerk notarissen tekenen of desgewenst bij de makelaar van de verkoper. Om alle eigenschappen van deze website optimaal te kunnen gebruiken is het noodzakelijk dat uw systeem aan de volgende vereisten voldoet: Algemeen 1. Wat maakt NVOZ.nl bijzonder De Nationale Veiling Onroerende Zaken combineert de bewezen beste eigenschappen van de reguliere verkoopmethode met die van een traditionele veiling, in een moderne virtuele omgeving. De site NVOZ.nl biedt de eerste volledig openbare online-veiling voor zowel woning- als bedrijfsmatige onroerende zaken.
Met als onderscheidende eigenschappen:
Algemeen 2. Waarom zou u kiezen voor NVOZ.nl Zodra u besluit uw onroerende zaak aan het bieden op NVOZ.nl maakt u gebruik van een onderscheidende verkoopmethode, waarmee uw verkoopkansen en mogelijke opbrengstwaarde positief worden beïnvloed. In vergelijking met de traditionele verkoopmethode zijn er namelijk vier belangrijke en duidelijke verschillen.
1. De transactieprijs komt op een transparante manier tot stand via een eerlijke marktwerking.
2. Kopers en geïnteresseerden kunnen duidelijk online hun concurrentie zien, waardoor er aan de hoogste bieder kan worden gegund.
3. Er is een vastgestelde einddatum van de aanbieding bekend voor kopers en verkopers, dit dwingt belanghebbende dan ook om een duidelijk besluit te nemen over koop of verkoop.
4. Koper en verkoper hebben al na een week zekerheid over de transactie. Dit maakt het verkoopproces voor alle partijen betrouwbaar.
NVOZ.nl dient als waardevolle aanvulling op de traditionele verkoopmethoden van onroerend goed. Voor kopers geeft internet de mogelijkheid om 24 uur per dag alle relevante informatie in te zien. Bovendien is deze informatie professioneel verzameld en gerubriceerd waardoor er zekerheid is over de actualiteit, volledigheid en betrouwbaarheid.
NVOZ biedt een moderne aanvulling in de onroerend goed markt voor zowel koper als verkoper. De site biedt een unieke mogelijkheid voor vrijblijvende uitwisseling van kennisgegevens tussen verkoper(s) en geïnteresseerden, waarbij als belangrijk voordeel de mogelijkheid wordt geboden voor een transparante, branchebrede presentatie en vergelijking van onroerende zaken. Doordat de veilingtermijn een vooraf bepaalde einddatum heeft biedt deze duidelijkheid voor koper(s) en verkoper(s). Voorafgaand aan dit vrijblijvende veilingsproces is er voor de geïnteresseerden altijd ruime gelegenheid om de onroerende zaak te bezichtiging en om alle relevante (aanvullende) informatie te verkrijgen.
Bezichtigingen kunnen op de aangegeven wijze worden verkregen. Uiteraard staat het de geïnteresseerden vrij om voorafgaand aan de veiling in een reguliere onderhandeling met de verkoper te treden. Mocht het object voorafgaand aan de veiling worden verkocht dan bedragen de intrekkingskosten voor de verkoper 595,- euro inclusief BTW.
Tijdens het biedingsproces van NVOZ kunnen alle belangstellenden het proces volgen, doch enkel geregistreerde deelnemers meebieden. Als zekerheid wordt geadviseerd om u te alten adviseren door een professional. Er wordt verkocht onder Nederlands recht. De particuliere koper heeft derhalve 3 dagen wettelijke bedenktijd. Tevens geldt een ontbindende voorwaarde van maximaal twee weken (waarvan minimaal 10 werkdagen) voor financiering(svoorbehoud).
Algemeen 4. Hoe werkt Registreren 1. Schrijf u kosteloos in op onze site! 2. Klik op het tabblad 'REGISTEREN'. 3. Klik op ‘Registreer voor een account’ 4. Vul het formulier volledig in en klik op ‘registeren’ 5. U ontvangt per omgaande van NVOZ een e-mailbevestiging van uw aanmelding 6. Klik op de link in het e-mailbericht om uw inschrijving te activeren! 7. Log in via “direct inloggen’ of ‘REGISTEREN’ met de door u opgegeven gebruikersnaam en wachtwoord. 8. U heeft hiermee toegang tot het ledengedeelte met allerlei handige hulpmiddelen, bovendien u kunt desgewenst bieden of een onroerende zaak ter veiling aanbieden. De gegevens die u heeft ingevuld bij de registratie dienen altijd als basis voor gebruik van de website en de toepassingen van NVOZ.nl Let op: Gebruik consequent het eenmalig opgegeven mailadres. Alle mededelingen, betreffende de status van een object, zullen middels elektronische post aan dit door u opgegeven e-mail adres worden verstuurd. BELANGRIJKE NOTA: De bedrijfinformatie ingegeven tijdens de registratie zal bij elk object die u aanmeldt verschijnen. Gelieve ervoor te zorgen dat de beginletters van uw naam en/of firmanaam gekapitaliseerd zijn. Voorbeeld: Ans van Essen (i.p.v. ans van essen) of Makelaardij van Essen (makelaardij van essen) Deze gegevens worden u bij registratie gevraagd en door ons volledig vertrouwelijk behandeld. Hiermee kunnen wij zo zorgvuldig mogelijk werken en misbruik van de site tegengaan. De notaris die toezicht houdt op de veiling (Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen) kan aan de hand van deze gegevens de opgegeven personalia van bieders/kopers verifiëren. De opgegeven naam moet daarom ook identiek zijn aan de naam die geregistreerd staat op het legitimatienummer. Zodra een onroerende zaak aangeboden wordt op NVOZ.nl kunnen geïnteresseerden contact opnemen met de eigenaar/professional en desgewenst een bod doen. Mocht dit tot overeenstemming leiden dan kan de verkoper tegen betaling van de intrekkingskosten vervolgens de onroerende zaak uit het veilingsproces halen (zie V 11) Zodra echter de daadwerkelijke veiling op internet gestart is kan niet meer worden ingetrokken en kan uitsluitend worden geboden via NVOZ.nl Algemeen 7. Kan de verkoper zelf ook bieden Nee, zodra men inlogt zijn ook de objecten van de verkoper aan de inloggevens gekoppeld. Omwille van een eerlijk verloop kan er door de verkoper uiteraard niet op het eigen object worden geboden. Alle objecten die via NVOZ.nl worden aangeboden, zijn voorafgaand aan de veiling voorzien van een, voor bezoekers en bieders onzichtbare, minimum verkoopprijs. Deze waarde wordt tijdens het veilingproces volledig vertrouwelijk behandeld onder toezicht van de notaris. Zodra de minimum verkoopprijs in de veiling geboden/overschreden is zal op de site worden getoond dat de minimum verkooprijs behaald is. De onroerende zaak zal dan na sluiting van de veiling vervolgens aan de hoogste bieder daadwerkelijk worden verkocht. Dit leidt tot verhoogde concurrentie onder de bieders. Immers de koper de onroerende zaak wil aankopen zal hij ook het hoogste bod moeten hebben geplaatst. Indien de minimum verkoopprijs niet is bereikt, heeft de verkoper het recht de woning terug te trekken uit de veiling. Algemeen 9. Wat is NVOZ-Alert voor bieders Zodra een bieder is geregistreerd en een bod doet, wordt ook automatisch als dienst de alert ingesteld. Dit waakzame venster van NVOZ.nl zorgt ervoor u per e-mail op de hoogte te brengen van biedingen, berichten, bodbevestigingen en alle documenten. Deze berichten zijn altijd terug te vinden op uw persoonlijke pagina. Hierbij is bijvoorbeeld een onroerende zaak te volgen tijdens de veiling. Tevens kunt u hierbij meerdere objecten tegelijk volgen. Algemeen 10. Wanneer is de veiling afgelopen De computer toont de looptijd van de veiling en het tijdstip waarop deze in principe afloopt. Zodra er echter in de laatste 5 minuten nog wordt geboden dan wordt de veiling automatisch met 5 minuten verlengd. De veiling sluit pas als in de laatste 5 minuten niet meer is geboden. Zodra de notariële koopakte onvoorwaardelijk is, worden aan de koper veilingkosten in rekening gebracht. De veilingkosten bedragen € 995,- incl. 19% BTW. Deze investering garandeert u, als koper, dat uw hoogste bod is geplaatst met een duidelijk beeld van uw concurrentie in deze prijsvorming. De veilingkosten dienen ter dekking van ondermeer software- en toepassingen, notaristoezicht, notariële koopakte, veilingmeester, administratieve afwikkelingen, etc. Tevens wordt een bedrag overgemaakt aan een van de genoemde goed doelen gepubliceerd onder NVOZ nieuws. A indien u kosten koper koopt, dan worden onderstaande kosten aan u doorberekend: - 6% overdrachtsbelasting - eigendomsakte - hypotheekakte - hypotheekkosten - kosten bankgarantie - afsluitprovisie of nota hypotheekbemiddelaar - taxatiekosten - kosten eigen adviseur/professional - eventueel andere kosten voortvloeiende uit de aankoop B indien u vrij op naam koopt, dan worden onderstaande kosten aan u doorberekend: - hypotheekakte - hypotheekkosten - kosten bankgarantie - afsluitprovisie of nota hypotheekbemiddelaar - taxatiekosten - kosten eigen adviseur/professional - eventueel andere kosten voortvloeiende uit de aankoop De betaling van deze bovengenoemde kosten vindt plaats via de notariële eindafrekening van de koper. Heeft u andere vragen, suggesties, opmerkingen of wilt u informatie over de advertentie- of veilingmogelijkheden dan kunt u gebruik maken van het reactieformulier. Wilt u documenten toevoegen aan uw reactie dan verzoeken wij u ons te mailen via info@nvoz.nl U kunt samen met uw makelaar, vastgoedprofessional en/of deskundige uw onroerende zaak aanmelden, danwel dit geheel zelfstandig doen. Let in dit laatste geval op uw (wettelijke) verplichtingen als verkoper (volledigheid en juistheid).
De verkoper wordt een bedrag van slechts € 295,- inclusief BTW in rekening gebracht voor plaatsing op de website en de deelname aan het veilingsysteem. Zodra alle gegevens, benodigd voor de aanmelding, zijn ingevuld en het plaatsingsbedrag is voldaan wordt het object getoond op de website van NVOZ.nl
Zodra de veiling leidt tot verkoop en de ontbindende voorwaarden in de koopakte niet meer van toepassing zijn, worden aan eigenaar/verkoper veilingkosten in rekening gebracht. Deze veilingkosten bedragen € 995,- inclusief 19% BTW. De veilingkosten dienen ter dekking van ondermeer software- en toepassingen, notaristoezicht, veilingmeester, notariële koopakte en kadastrale recherche, administratieve afwikkelingen, promotie van uw eigen NVOZ veiling etc. Tevens wordt een bedrag overgemaakt aan een van de genoemde goed doelen gepubliceerd onder NVOZ nieuws. De betaling van de veilingkosten vindt plaats via de notariële eindafrekening van de verkoper.
Ook in deze situatie is NVOZ een moderne, duidelijke en eerlijke manier van verkopen. Hierbij kunnen de gegadigden zien wat de concurrente potentiële kopers bieden en besluiten om hier al dan niet boven te bieden. Verkoper is dus middels de veiling niet meer gebonden aan een regulier onderhandelingstraject. De transparante veiling via NVOZ.nl geeft alle belanghebbende inzicht in de totstandkoming van het hoogste bod, waarbij iedere potentiële koper gelijke kansen heeft. Om de onroerende zaak optimaal te presenteren raden wij aan de aanmelding bij NVOZ.nl zo compleet mogelijk in te vullen. Hierbij zijn noodzakelijke gegevens:
Het biedingsproces van de woning op NVOZ.nl wordt verstrekt als de woning duidelijk gepresenteerd wordt. Overweeg gedurende enkele weken extra te investeren in een aanvullende en opvallende online advertentie. Hiervoor raden wij onderstaande aan:
In het eigendomsbewijs staan de kadastrale gegevens genoemd. Het is mogelijk dat een object uit meerdere Secties of Nummers bestaan. Belangrijk is om deze nummer compleet aan te geven. De minimum verkoopprijs die u als verkoper voor uw onroerende zaak invoert, is de laagst aanvaardbare prijs die u accepteert. Deze waarde wordt volledig vertrouwelijk behandeld onder toezicht van de notaris en is onzichtbaar voor bezoekers of bieders. Dit betekent echter niet dat het bieden ophoudt zodra deze minimum verkoopprijs wordt bereikt of overschreden. Het tegengestelde is waar. Zodra deze prijs wordt bereikt ziet de bieder, dat er gegund zal worden. Dit geeft een verhoogde concurrentie onder de bieders die begrijpen dat zij mogelijk de aankoop zullen verliezen als ze niet handelen. Een lage minimum verkoopprijs kan dus zeer belangrijk zijn voor het verkrijgen van een optimaal resultaat. Bij de laatste stappen van uw aanmelding, kunt u direct betalen via iDEAL of via handmatige overboeking. Zodra de betaling bevestigd is, wordt u aanmelding per direct, conform uw opgave, geplaatst. Bij elke onroerende zaak wordt het vereiste minimale openingsbod genoemd. Tevens kan er in andere uitingen van de verkoper een vraagprijs worden getoond (bijvoorbeeld op internet via www.funda.nl, www.marktplaats.nl, www.jaap.nl, www.zoekallehuizen.nl etc) De periode waarin een object op NVOZ.nl staat vermeld is maximaal 12 weken. Het omvat de oriëntatieperiode op de website en de veilingperiode. Na het aanbieden van een object op NVOZ.nl is deze voor de volledige duur van de veiling geplaatst. Indien het biedingsproces van het object nog niet gestart is kan na betaling van € 595,- inclusief 19% BTW bij NVOZ.nl worden ingetrokken.
Zodra het biedingsproces voor het object gestart is kan niet meer worden ingetrokken tenzij blijkt dat na sluiting van de veiling het minimum verkoopbedrag niet is bereikt. In dat geval is verkoper geen intrekkingskosten verschuldigd.
| |
|
©2009 NVOZ - Bij het gebruik van deze site gaat u akkoord met de
algemene voorwaarden en privacy beleid - Realisatie: Protozoan.nl - veiling software