NVOZ.nl - Nationale Veiling Onroerende Zaken

NVOZ is gestart vanuit de veranderde visie van (ver)kopers, (ver)huurders, belangenorganisaties en professionele onroerend goed partijen. Door onderzoek werd duidelijk dat er behoefte is aan een nieuwe manier van (ver)kopen en (ver)huren. Passend in onze huidige samenleving waarin snelheid, transparantie en zelfstandigheid vanzelfsprekend zijn.

NVOZ is een online veiling organisatie die solitair, of aanvullend op het reguliere (ver)kooptraject, wordt ingezet. Met name op transparantie en zelfstandigheid onderscheidt zij zich van de bestaande aanbieders.
Bezoekers van NVOZ hoeven zich namelijk niet te registreren om de veilingen volledig te kunnen volgen. Daarnaast kunnen verkopers/verhuurders geheel zelfstandig, dus ook zonder makelaar in te schakelen, hun woning ter veiling aanbieden.

NVOZ is niet gelieerd aan een bepaalde brancheorganisatie maar staat open voor de volledige markt. Naast woonhuizen kan ook overige onroerend goed worden aangeboden, waaronder bedrijfspanden, garages, woonboten etc.

Deze goed gefundeerde huizenveiling organisatie staat onder deskundige leiding van I.S.A. Wijngaards, register makelaar-taxateur o.z. De veilingen staan onder toezicht van de veilingnotaris, Mr. Bronkhorst, verbonden aan Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen te Beekbergen. In een moderne virtuele omgeving zijn de bewezen beste eigenschappen, van de reguliere verkoopmethode met die van de traditionele huizenveiling, gecombineerd. Deze transparante verkoop/verhuur door veiling biedt daarom grote voordelen voor zowel verkopers/kopers als verhuurders/huurders.

NVOZ.nl heeft als belangrijkste onderscheidende eigenschappen:

Branchebreed
Het gebruik en de aanbiedingsmogelijkheden zijn niet gekoppeld aan 1 of meerdere brancheverenigingen en bovendien beschikbaar voor ALLE onroerende zaken
Transparant
Alle relevante informatie is voor iedereen online te raadplegen en wordt helder in beeld gebracht
Rechtstreeks aanbod
Onroerende zaken worden rechtstreeks door eigenaar en/of ingeschakelde professional ter veiling aangeboden
Goede oriëntatieperiode
Woningen staan maximaal 12 weken op de site NVOZ.nl, zodat geïnteresseerden kunnen bezichtigen en alle informatie kunnen verzamelen. Tevens biedt dit ruime mogelijkheden voor ondermeer de taxatie, onderzoek naar de bouwkundige staat en het vergelijken van financieringsmogelijkheden.
Open prijsvorming
Doordat alle biedingen, net als bij een traditionele huizenveiling in een zaal, zichtbaar zijn (online) heeft koper duidelijk beeld van de andere biedingen. Op basis hiervan kan dan een duidelijke standpunt gevormd worden voor het eigen bod. Er kan uitsluitend door anderen worden geboden op een object, verkoper kan uiteraard niet zelf bieden op een eigen object
Duur van de veiling
De huizenveiling duurt minstens 1(werk)dag en maximaal 5 dagen. Hierdoor heeft de bieder de mogelijkheid om er ‘een nachtje over te slapen’. De ervaring in de reguliere verkoop/verhuur leert dat dit vaak leidt tot een beter en solider bod.
Financiële zekerheid
Op verzoek wordt er maximaal 10 werkdagen financieringsvoorbehoud verstrekt (bij verkoop).
Maatschappelijk verantwoord ondernemen
Bij iedere gerealiseerde verkoop via de huizenveiling wordt een bedrag overgemaakt aan een goed doel: Stichting Pink Ribbon en/of Natuurmonumenten. Deze bijdragen worden periodiek gepubliceerd onder NVOZ nieuws

Uiteraard zijn ook alle reguliere eigenschappen aanwezig:

Wettelijke bedenktijd
Uiteraard is het Nederlands Recht van toepassing en hebben particuliere kopers, na aankoop, de drie dagen wettelijke bedenktijd.
Vrijwillige veiling
aanbieden ter veiling gebeurd op vrijwillige basis er is geen sprake van gedwongen verkopen
Veiligheid
Biedingen zijn weliswaar openbaar, maar bieden kan in eigen vertrouwde omgeving met behoud van privacy. Dit garandeert een volwaardige positie voor particulieren alsmede voor professionals
Volledige privacy
Alle persoonlijke gegevens worden volledig vertrouwelijk behandeld. Bij biedingen worden gegevens versleuteld in een unieke persoonlijke code. De door verkoper/verhuurder bepaalde minimumprijs wordt onder toezicht van notaris gesteld en is onzichtbaar voor bezoekers en/of gebruikers
Lage veilingkosten
De veilingkosten die bij koper en verkoper in rekening worden gebracht bedragen voor beiden € 995,- inclusief btw. Bij verhuurder/huurder bedragen de kosten € 350,- incl. 19% BTW Deze kosten dienen als dekking van kosten van de software- en toepassingen, communicatie, notaristoezicht, veilingmeester, administratieve afwikkelingen, notariële koopakte en kadastrale recherche, voor de promotie van uw NVOZ veiling en deels voor een goed doel.

Alle informatie wordt rechtstreeks door de eigenaar(s) of een professional aangeboden. Indien de aanvullende informatie verstrekt door (bemiddeling van) een professionele partijen dan kiest de eigenaar ervoor om de kopers/huurders een optimaal en betrouwbaar dossier te kunnen laten zien.
Professionals zijn ondermeer kantoren en personen met een lidmaatschap of inschrijving bij NVM, LMV, VBO, RMT of een inschrijving in een erkend vastgoed register. Verder kunnen deskundigen zoals notarissen, bouwondernemingen, projectontwikkelaars, woningbouwverenigingen en (hypotheek)banken aanbod via NVOZ.nl vrijwillig aanbieden.

Het aanbod staat maximaal 12 weken op de website.
Alle geïnteresseerden en/of kopers/huurders kunnen, voorafgaand aan de start van de huizenveiling, van dit aanbod kennis nemen, onderzoek verrichten naar de financiële haalbaarheid en zich desgewenst laten adviseren door een professional alvorens tot een eventuele bieding over te gaan.

Alle objecten die via NVOZ.nl worden aangeboden, zijn voorafgaand aan de huizenveiling voorzien van een minimum verkoopprijs/verhuurprijs. Deze waarde wordt volledig vertrouwelijk behandeld en is slechts zichtbaar voor de notaris verbonden aan Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen te Beekbergen. Zodra tijdens de veiling de minimum verkoopprijs/verhuurprijs of een hogere prijs geboden is, zal het object aan de hoogste bieder worden verkocht/verhuurd.

Indien de minimum verkoopprijs/verhuurprijs niet is bereikt, heeft de verkoper het recht de woning terug te trekken uit de huizenveiling.

Nadat de huizenveiling is gesloten en de minimum verkoopprijs/verhuurprijs is bereikt of overschreden, zal binnen 2 werkdagen aan de hoogst bieder de koopakte/huurcontract ter ondertekening worden aangeboden. Dit geschiedt via de makelaar/bemiddelaar of via notariskantoor Blankhart & Bronkhorst Netwerk Notarissen Wolterbeeklaan 3 7361 ZD Beekbergen http://www.bbnetwerknotarissen.nl
Koper verplicht zich deze uiterlijk de volgende werkdag te ondertekenen bij bovengenoemd makelaars-, notariskantoor of een ander kantoor, na keuze van koper, van Netwerk Notarissen. Bij dit landelijke samenwerkingsverband zijn ruim 150 zelfstandige notariskantoren aangesloten, zie ook http://www.netwerknotarissen.nl/kieskantoor.asp

In de koopakte wordt ondermeer de koopsom, datum van eigendomsoverdracht en de eventuele ontbindende voorwaarde opgenomen. Er geldt voor particuliere kopers een wettelijke bedenktijd van 3 dagen (waarvan in ieder geval 2 werkdagen). Indien gewenst kan een ontbindende voorwaarde voor financiering van maximaal 2 weken (10 werkdagen) worden verstrekt. Dit om ook de belangen van de verkoper te kunnen waarborgen. Deze periode van 10 werkdagen is haalbaar indien kopers vooraf gesprekken hebben gevoerd over de mogelijkheden van financiering. Dit is dus absoluut noodzakelijk. Zodra de koopakte onvoorwaardelijk is worden aan de koper veilingkosten in rekening gebracht. Deze veilingkosten bedragen € 995,- (incl. 19% BTW). De betaling van de veilingkosten vindt plaats via de notariële eindafrekening van de koper.

NVOZ hecht waarde aan maatschappelijk verantwoord ondernemen volgens de triple-P methode (Profit,Planet en People) en ondersteunt bij iedere succesvolle verkoop de ‘Stichting Pink Ribbon’ en de ‘Vereniging tot behoud van Natuurmonumenten in Nederland’.